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An Investor for the Negative Cash Flow
Present Condition – Property values have been dropping to a point where many properties have less value than the mortgage on the property. You have located a 12-unit apartment building that in the present market conditions has a negative cash flow of $1,250.00 per month. You know that real estate is cyclical and that 3 years from now this well located property will reach a breakeven or a positive cash flow.
Possible Resolution – You find an investor that is willing to be an equity partner; he has the ability to make payments as an investment, but does not have the money for a down payment.
Resolution – The investor is willing to form a note for the $1,200.00 negative cash flow, this note will be fully amortized for the three-year period. You and the investor will negotiate your positions at the beginning of the partnership.
Benefits to You – You purchase a 12 unit apartment building without having a negative cash flow.
Benefits to Investor – The investor gains an equity position in a 12-unit apartment building with no down payment, his investment is in the $1,200.00 payments he makes monthly. This gives him an extremely high rate of return on his investment.
CDs & Money Market is an alternative for an investor, which is not much of a choice.
Wayne H. Wagie is a Real Estate Coach, Real Estate Author, President of the Greater Miami Real Estate Exchangors (GMREE) and Director of Florida Real Estate Marketing Association (FREMA). Visit Wayne's website at www.WagiesWorld.com or you can contact him at
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